引用

引用第0樓荷西於2014-04-25 23:13發表的 [原创手打]我所了解的拆迁行业，给大家个参考[17P] :
        本人拆迁公司项目经理，从事拆迁工作近八年，说说我所了解的这一行，给家里有房子在拆或即将要拆的CLER一些参考，包括我所了解的各种拆迁工作的相关方面，各种内幕，拆迁谈判的技巧，以及怎么与政府谈判才能使自己的利益最大化，看惯了拆迁谈判中尔虞我诈，因为利益的问题，拆迁谈判的过程可以说是这个世界将“人性”二字展现的最淋漓尽致的时刻。这行台面下的东西太多太多，有需要了解或咨询的CLER都可与我讨论
        
        现今在网络信息发展和政策不断完备的情况下拆迁这样已不像以前那样黑幕重重，但是里面的猫腻其实还是有的。2004年左右或者再往前的拆迁工作是这样的政府或房地产公司将工程发给包工头，例如给你一亿，包工头要在一年内完成所有工作，包括签订合同，平整场地等等，由于没有明确的补偿政策，包工头为了自己利益最大化，往往克扣补偿款，而为了摆平这些拆迁户，强迫他们签订拆迁合同，往往采取打砸威胁的方式，早期的拆迁从业者大多有黑社会背景，拆迁工作最后都由黑社会参与，那时的拆迁工作收益最大，而官商勾结，网络又没有现在发达，信息传播不快，很多事情也只是在民间传说，这也是现在为什么很多人说做拆迁的都是黑社会的原因，其实早期做拆迁的那帮人大多功成身退了.
现在虽不像以前那样明目张胆，但是仍然有些许猫腻。现在的拆迁工作各种项目及补偿条款都有明确的政策规定，对于在拆迁工作中牟取私利的会受到严重的处罚。而且现在手机都由照相和录音功能，网络发达，相对以前的拆迁工作更加透明。

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请问，城市市区中心地区拆迁，一处房屋土地证是我的，但房产证名字还没有过户到我的名下（继承关系尚没有到位），假设只有土地证，应该如何谈拆迁？

我准备进军旧城改造行业，接工程，撸主能给点建议不，我基本上算个新人。

谢谢我家就要拆迁了

谢谢分享辛苦辛苦

真相大白

谢谢分享，获益良多

感谢分享

牛人
谢谢分享
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没有集体土地

看了楼主 回复嘉嘉的话
感觉楼主不错 有内涵  很稳
希望有机会能成为朋友

这种好帖子必须得丁啊

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记号……1024

楼主辛苦

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引用

引用第330樓爱你如生命於2014-04-27 21:39發表的 回 樓主(荷西) 的帖子 :

请问，城市市区中心地区拆迁，一处房屋土地证是我的，但房产证名字还没有过户到我的名下（继承关系尚没有到位），假设只有土地证，应该如何谈拆迁？

房产证和土地证是拆迁工作最重要的指标，也就是说一般情况都一房产证和土地证上的名字为准，你说的继承关系没有到位具体是什么？如果涉及到几个人继承什么的，你们要商量好，谁是第一继承，谁说得了话，首先你们家里一定要统一，这就是最重要的，因为我看到太多太多的家里因为拆迁补偿的事情吵架，甚至亲兄弟或父母儿子反目的事情了

假设只有土地证，应该如何谈拆迁？
只有土地证，其他什么证都没有，我们这边有的集体土地上的项目是这样的，假如你土地证面积是80，在这80的面积上你盖了三层，那么这三层算有证，可以置换，三层以上或80以外的算无证，不可置换不补偿或只补偿材料款

现在等于说土地证是你的名字，房产证不是你，所以你首先要和房产证上的名字的人协商好，如果家里不统一，很容易在谈判中失去主动

最后再次强调最最重要的，拆迁就是一种博弈，家里一定要团结，如果内部分裂了，外部就轻而易举的把你击破了，最后补偿没得到最多还影响了亲人间的关系，得不偿失。

其他的还有什么我说得不清楚的，我们继续交流


[ 此貼被荷西在2014-04-28 13:59重新編輯 ]

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支持发帖

我家一楼（有证），有院子，但是我们这从一楼到五楼都是一个价格3400元/㎡。他们二楼以上的建筑面积都比一楼的大，你说我当时买房子的价格高，拆迁的时候总价少。。。怎么办？

其次，拆迁总计5000户左右。他们没说明包赔比例（例如1:1，1:1.2之类的），我该如何应付。

兴许有用呢